选择
陆鸣这番话表达的意思已经很明白了，要是选择玩房
，抱歉那天盛资本这边
额的税收就不要想了，公司宁可把钱拿去回购公司的
票来推动企业本
的资产价格上涨反应到价上也不会兑现
来反应到利
表上，
脆让全国的社保基金、养老基金集
获益得了。
要知
，天盛控的机构东有来自全国各地的社保基金，利反应在价上等同于普惠全国，因为各大社保基金可以
位
现。
反应在利表上而且是极大的数额，这其实是将企业发展的红利大
落在了宁州市，通过上缴额的税收，这笔税收去掉归仲央财政的那
分，宁州市仍然是占大的。
之所以如此大方的兑现利上缴这么庞大的税收，就是为了让宁州摆脱对土地让金维持财政的依赖，天盛资本也有这个能力
到。
数据说话，去年2017年全年宁州市全市土地让金收
为1023亿元，达到历年之最，而在2016年只有619亿，同比增幅达到了6526之。
即便如此，天盛资本在今年一季度上缴的税收规模也超过了宁州去年全年土地让金的总收了，这就是能这么
气的最大原因。
当然，今年一季度的利爆表主要还是来自于海外利收割回归的结果，要是每个季度都能达到这个数目简直不得了。
李福良轻叹地说：“陆先生此言引人
思啊，宁州市近些年尤其是近一年来的财政得到极大的宽裕之后确实步迈得太大了。”
步迈得太大这话正面翻译过来就是钱突然多了这么多，
的很嗨
，日越过越阔气，实际上是一
极大的浪费。
退一步讲，有钱浪费那算是一本事，但最大的问题在于土地让是在放大债务杠杆。
把未来现金
折现到当期来，未来的债务偿还怎么办？
话是这么说，但李福良在听了陆鸣刚刚那番言辞，
心可是吓了一
，他也知陆鸣还有
一句没说，就是天盛资本还有一选择——外迁！
这样的税收规模也注定了宁州是不可能放得。
这时，陆鸣有条不紊地说：“天盛资本的利不是凭空产生的，是来自于投资各大企业发展并分享其发展红利来的，他们起不来天盛如何获得利？外国的韭菜也不好割了，老
现在各严防死守。”
其实防不住的，但肯定不能这么明说。
陆鸣继续：“成本最终会摧毁企业竞争力，再说了现在已经有了铁、网络、速公路，活力分布的时代已经结束，但不会聚集在成本的地方，咱们宁州市对房价的控制是另全国老百姓侧目羡慕的，这一
没的说，宁州市的老百姓最有发言权。”
这话说的总算让李主任不由得开心一笑，这政绩杠杠的，漂漂亮亮的。
陆鸣接着：“尽
如此，但宁州市也很难有大块的工业用地了，诸位都知大工业的发展，每一家公司都需要一定的空间发展，现代化工业最主要的是要有土地来换取工业成
，现在的地是越来越少，且越来越贵，产业成的可能空间被不断压缩。”
说着，陆鸣掰扯着手指：“这里有人要住房、要有生活设施，但生活设施太贵企业就承载不起，成本太工业如何发展得起来？”
李福良等人一言不发地连连，无法反驳。
陆鸣接着说：“以安氏集团为代表的实仍然是我市的重要支
，实不振将对我市未来的经济增造成沉重打击。”
李福良说：“有理，房地产行业火
的同时，确实要警惕实制造业投资大幅萎缩的问题。”
陆鸣注视着对方有条不紊：“尽我市商品房市场销售近来火爆，尤其市
心，不仅给开发商带来额利，也给市政税收带来了增，但背后的弊端也是显而易见的，比如天盛资本亲自孵化的新能源车游的天域云驰公司也在宁州，现在没有影响但在可预见的未来不难发现。”
“首先房价的上涨抬了租金，这给刚毕业的大学生等年轻人增加了生活负担，等于排挤了一分人才到我市就业发展，天域云驰就招不到足够用的人才或者人力成本抬升，这样的问题也包括市里其它企业都要面临。同时商业办公以及上涨的租金被抬，一些企业因此抬成本无法生存而不得不整或分外迁，这对宁州全市经济总量的增是起到负面影响的。”
“其次是我公司投研分析大量的调研数据显示，一分企业主因为近年制造业盈利能力降也开始将资金投到房地产开发当，实行业的资金
离将会使得我市的工业经济受到打击，没有工业拿来的就业？”
“其是居民债务杠杆，目前市场上有分购房者是借助介公司、众筹、p2p甚至首付都要贷款等杠杆来筹集首付购房，这些债务杠杆即便在早期一定程度上帮助了购房者，但也加重了债务负担，一旦房价格现行，这些人因资额低而更容易弃房断供，从而
一步加大银行
揭贷款风险，再一步传导到实经济领域。”
天盛资本超
的赚钱能力确实能让宁州到房住不炒，而陆鸣提必须严控宁州市房价除了上面说的，还有一个原因就是给天域云驰的发展提供一个良好的地利与人和的基础，要想能
引真正的人才来到宁州市工作，那你的城市引力得到位才行。
来不就是宁州市的生活成本与质量？
一步来说就是住房条件、教育
平、医疗技术、就业机会、发展空间这些问题了。
双方在这间休息室
了一个多小时，互换了不少的意见和建议，到了19半左右陆鸣方才打回府，也不去公司了，直接回家。
宁州市方面很快就对此引起了度重视，到了晚上也还在开会研讨，宁州是现在是到了鱼和熊掌的必须取舍的时候了，不是选择鱼儿还是熊掌，只选一个都不算完，两者兼得才是宁州市方面最想要的结果，但这又不可能实现。
最后还是了艰难的取舍，选择了天盛资本。
这样的决定其实对于宁州市方面来说是最优解，也必然会这么选择，原因是天盛资本可以外迁去，但是宁州市的地是不会跑的，在那里永远都在那里。
先选天盛资本再说，即便以后现外迁这最坏的局面，到时候再搞土地让也一都不迟，而且城市发展起来了让金会更贵，再退一步即使将来现楼市暴跌的局面，宁州市的债务没有大规模增加，房也没有大规模翻倍暴涨过，当然也就没有什么跌的空间，反过来当然就意味着有大的抗风险能力。
所以没有理由不选天盛资本，之所以艰难是因为财政预算支就得压缩了，不少原本已经起草的一些项目工作也不得不因为预算缩减而被砍掉，要么就暂时无期限搁置着。
这件事
陆鸣仍然会保持关注，如果宁州的房和债务仍然快速飙升，那没什么好说的，要么公司外迁，要么就压缩企业利表。
不过
对于陆鸣而言，重心已经转移到公
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