去
介化？
尚居地产。
这是宁州市最大的房地产公司，主营业务是二手房介服务，从宁州起家，如今的业务已经在全国范围展开，旗
已经发展到了拥有300多家直营店。
就在宁州市方面放
消息没多久，尚居地产的老总得知消息便召集公司的
层开会讨论这件事
。
事实上，现在正在开会研讨的二手房介公司不止是尚居地产一家，全国范围
在宁州市之外的一些地产介公司都在开会。
尽
宁州市之外的城市没有台类似的z策，但宁州这边已经要推
了，某
意义上代表着未来的一风向，由不得业人士不对此重视起来。
天晓得这
风会不会突然就刮到宁州市之外，乃至迅速席卷全国呢？
……
此刻，尚居地产的层正在召开会议。
只见得一位与会的理者抱怨地说
：“宁州市的房价还不够低吗？其它一二线城市近三年来都涨成什么样了？宁州几乎趴窝没动，就这还要往死里
控，这不是砸饭碗嘛……！”
在其它与宁州市同等级别的城市，房
都在上涨的况，宁州的房价格维持不变甚至涨的缓慢，也等于相对贬值。
别人都涨你不涨，就是跌。
尚居的老总顿时：“现在不是抱怨的时候，这个二手房
易指导价格一来，已经在业引发了
大的震动，尤其是宁州市本地，堪称圈的新一
大地震，这件事事关公司今后的前途命运，必须要讨论一个能够合理应对的机制来。”
另一位理者说：“陆鸣的科学与民生基金会接手了宁州市方面推的二手房易平台，还被授权接
房局的数据库，怎么看都是在为‘去介化’
的铺排，这不是要了咱们行业的命么？”
自从宁州市的那个“意见报告”公布来之后，关于二手房介市场要“去介化”的声音便开始越来越多，有些业人士自侃币圈“去心化”还没影，二手房易这边的“去介化”已经如火如荼的展开。
这件事之所以在业引发震动，引发全民
议，除了跟广大老百姓住房息息相关之外，还有就是国一大票的房地产介公司了。
要知，现在的房地产介公司，那可是多如
。
也侧面反映了这个行业的暴利。
很行人因此发声“提醒”宁州市方面要慎重对待这件事，搞不好会引发社会大面积的失业，他们的理由是房地产介公司
纳了大量的就业，如果把这个行业打掉，那这个行业的人未来怎么办？
所以这件事，行业的所谓
英们都是反对的，大有要挟的味，而且颇
底气。
会议上，坐在老总旁侧席位的一位沉声说：“在别的城市，或许不了手，但宁州市是一个特例，地方的财政有陆鸣的天盛资本兜着底，想拿这个由
让宁州市方面妥协，我看是十分困难的，把这个二手房易平台经手给科学与民生基金来运作本
就是一态度的
现。”
圈人都知陆鸣对楼市的态度，所以这个行业里的人都不喜
陆鸣，同时也知陆鸣在楼市领域没有什么利益，即便有可以忽略不计，所以科学与民生基金运作的二手房易平台肯定是不带偏袒属
的。
不一会儿，与会的一位叫宋毅的发言说：“外界现在甚嚣尘上的所谓‘去介化’的言论，我觉得有
言过其实了，不可能因此去介化的。”
尚居的老总旋即看向他问：“怎么说？”
宋毅想了想，在心组织好了语言便有条不紊地说：“行业介收费为什么？关键在于房是低频次的消费，类似的例就是
镜了，这是暴利的暴利，它的成本低的发指，几块钱的镜片能买几千块，但因为成周期
，成量极小，所以必须要客
单价才能有盈利。如果一副镜的单，成一单5000块，业务员提成1500，老板赚3500，对比过来一个月卖个几
房，店面成本跟人员连底薪都维持不了。”
“这才是最
本原因，这也是行业质使然，行人都心知肚明，能挣到可观的利
靠的就是后续垄断房源，制造信息差，信息孤岛，都是在这个本原因之引发的，即便取缔房产介，关键也不在于买家，而是取决于卖家，卖家如果选择都去自主挂房源，他不来找介，那么这一行自然而然就会消亡，不用等z策来。”
“但现实的实际况是，卖家不愿意啊，卖价一定会找介的，作为卖房的人，他肯定是希望房卖价，业主的个人销售能力肯定不如介的，比如一个普通老百姓有个沙发想要在咸鱼上手，但结果无人问津，这个时候我作为介商去找他说我帮你卖去，但我需要一笔佣金提成，我相信没几个卖价会不愿意，反正买单的是买家。”
说到这里，宋毅暂停了片刻，然后继续：“再一个，大家都知的一就是介费是算到房价里的，100万的房，业主如果要承受佣金15万，它肯定要让自己的房卖1015万，反正只要到手100万就好了，加上介要能在私底和买家谈成105万是介的本事，给卖家100万，到手的就是5万，当然最终吃亏的就是买家，卖家和介其实都没有损失，是利益的共同。”
“还有就是如果业主自己去挂房源，每天那么多咨询电话打过来，他不得烦死了？毕竟每一个买家的心态不一样，你挂100万，80万预算的可能想不如冲一把看看能不能谈来，如果经手给咱们这些专业的介公司去卖，直接就能筛选掉一批客，作为卖家来说省时省心，还照样能拿100万的预期成价。”
言及于此，这名旋即看向那位刚刚提及房产去介化的同事反问：“老秦你告诉我，如果你是业主，在面对一个能帮助你自己快速脱手掉手里的房，还基本不用自己付额外成本，而且能帮你筛选掉无用的客，期间不会有无数的咨询电话来烦你，你会拒绝吗？”
被问及的那位无言以对，当然不会拒绝。
宋毅说：“所以我的结论是，去介化太想当然，这个行业是不可能消失，只会现竞争更激烈的格局，因为房源天然的会向介商集，这是行业质使然，也是人使然。”
这时，又有一位讨论：“科学与民生基金运营的二手房平台，宁州市方面其意是想要打破房源信息孤岛，但持续完善市场信息不对称仍然需要资本驱动，压缩总结这
分的利应该由谁来呢？”
宋毅再次开
：“从现在的况来看，成本应该是由宁州市的政务云系统承担，当都是基建这块走的预算，只是系统还不太完善，信息孤岛也比较明显，宁州把这一块给陆鸣的那个基金会，别忘了那基金会是属于非盈利机构，而且特别有钱，不夸张的说拨一分的款项养活整个机构没有任何问题。”
说着，宋毅又补充了一句：“说句实在话，就被压缩的利而言……这本就是不该有的利，这行人懂
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