要一把“尚方宝剑”
办公室里，陆鸣沉声说
：“千层饼一般的债权债务是烂尾楼最大的问题，切割掉向扔到一边，楼盘项目成本独立计算，把这个搞清楚，把动工房
先给盖好再说。房后续所需的工程费用款项，由科学与民生基金会成立的专项基金
着，承建商完工之后来找专项基金结款，完全与开发商切割开来。”
“房盖好了，让已经
钱走完合法程序买房的老百姓住
去再说，你那边债权债务有一万个结，刚需
这边他的债务关系不复杂，买了房住去每月
时还月供就这么简单，你总不可能把这些老百姓从房里执行
去。”
这时，韩秋琳提异议，旋即说：“问题是你想把烂尾楼的债权债务扔一边不去先盖房，但不解决债权债务问题，他们就是不答应让你动工呢？烂尾楼的事
远比想象
复杂。”
听到这话，陆鸣不由得笑了，旋即反问：“我就问你一
，咱们
这事儿，上
会支持么？”
闻言，韩秋琳毫不犹豫地：“当然是会鼎力支持，在不需要额外用到国家财政拨款的况
把烂尾楼问题解决了，老百姓收房了也有利于社会健康稳定发展，没理由不支持的。”
社会健康稳定是上最为重视的，其次是还不需要让财政额外负担，有这两，显然没理不支持。
陆鸣笑：“所以咱们要这事儿上要把‘尚方宝剑’会不会给？”
韩秋琳一听“尚方宝剑”四个字立
就恍然大悟，毫无疑问是肯定会给的，天盛也不会傻到直接去找开发商谈，没用！
而是找能
住那些开发商命门的另一方谈，让对方去给压力，还不行那就找能住另一方命门的一方谈，“尚方宝剑”在手也要会用，大你一级别就是能压死你，到时候自上而逐级往给压力，各路英雄好汉给那些开发商
思想工作、没事请去喝个茶什么的……
届时，开发商自己就
颠颠的主动跑来找天盛资本了，还得陪着笑好声好气的请你去动工，这才是正确的打开方式。
要知，天盛资本现在的能量那也是一等一的，用外界的话来说，有通天的本事。
能着几十万亿的财富，同时也代表了一
大的能量和影响力。
陆鸣渴了半杯
然后接着说：“你着手成立一个团队，以天盛对地产行业展开调研评估的名义，在全国范围
对所有的烂尾楼一个调研摸底，搞清楚这里面的实际状况，有多少烂尾楼？烂在哪？烂到什么程度？这些数据都要搞清楚，到年底的时候完成，我要看到数据结果。”
陆鸣说到这里而上
调：“切记保密，一定不能把天盛要烂尾楼的事
去，在年底最终的数据来之前，只能你我知晓，面的调研团都不能跟他们说。”
韩秋琳一边备忘同时了，这件事绝对不能去，一旦去，让那些房企知了，它们百分之百集
躺平开摆，甚至故意烂尾等你来接收，反而会因此造成更多的烂尾楼。
天盛资本虽然可以无压力的承担烂尾楼盘的建安费用，但也是相对来说，实际上基数来了也是一笔很大的数字。
片刻后，陆鸣继续说：“然后着手拟定成立一个不良资产
置机构，把介
的烂尾楼盘投去的建安费用全
作为不良资产打包放这个置机构，将来慢慢地去找开发商追债，能不能追回来是一回事，债权人的
份得焊死了。”
陆鸣打算介那些烂尾楼盘项目可不是单纯的直接送钱，傻才会去这么。
每一个楼盘的建设总成本是动工之前就确定来了，比如一个楼盘的建筑安装工程费用需要1个亿的资金，开发商已经投了3000万去，但建到半途开发商没钱了，于是导致楼盘停工烂尾。
这个时候天盛资本要介把这烂尾的楼盘给盖好，就得需要掏7000万继续盖房，于是就把这7000万打包成一笔债务负债到该楼盘项目的开发商的资产负债表上，等于是开发商从天盛资本这里借了7000万，但钱不会给开发商，给了就是
包打狗。
这笔钱是放在科学与民生基金成立的专项纾困基金的账上躺着。
至于这个时候的开发商已经是债多不压的局面，发疯了到举债都借不到一分钱，负债表上多一笔数也就那样了，至少旗有个楼盘没烂尾且保证完工，意味着还能继续卖房回笼一资金。
毕竟一个烂尾楼盘里面的房不是全都卖去了，可能一个200的楼盘，在它烂尾前卖去成了150
，还有50没有卖掉。
这个时候把房盖好了，剩没卖掉的50就是新房而且还是现房，购房者一看新房烂尾的担忧不存在了，也就更有信心手，假如一的价格150万，本来卖不掉的这50房因此卖掉了，开发商也能回笼一大笔资金。
所以开发商也有足够的理由接受天盛资本的这笔负债，哪怕钱不会到开发商手里，就算有个别
的，天盛这不是手握“尚方宝剑”的嘛。
对于天盛资本来说，决定掏这笔钱的那一刻就好不良资产打包置的准备了，没指望百分百收回来，但债务关系得确立来。
这个烂尾楼盘需要7000万资金，天盛借7000万给开发商，反应到开发商的负债表上，钱天盛不会真金白银到开发商手上，但天盛会把烂尾的房给盖好，到时候开发商偿本付息给天盛就行了。
甭开发商最终能不能还上钱，双方的债权债务关系在那放着的，开发商要么破产，破产那就不用还了，只要不破产那么开发商的负债表上就有欠天盛的一笔钱，意味着将来开发商有钱了就得还钱。
而陆鸣很清楚的是，开发商基本不可能破产的，事实也是如此，到现在为止基本上没有看见有开发商宣布破产的，即便开发商想申请破产也不会被通过。
原因很简单，那就是一旦开发商可以破产，购房者就可以合法弃房断供，因为签合约的公司主都没了嘛，那么烂账就全甩给了银行。
所以开发商是基本不可能被破产的，那欠天盛资本的债务就甩不掉，来日方
，全打包放在不良资产置机构里，然后慢慢讨债慢慢置。
不可能所有的房企开发商都死掉，那就意味着将来多少总能收回一分成本。
你还不起钱给我是一回事，但你欠了我钱又是一回事，你不想还钱那最好一直没钱，但只要你一有钱我上就现在面前：有钱了？还钱吧！
只要债务关系在那放着的，就有追回来的可能，哪怕是概率很小那也是一个预期放着的，是有价值的，甚至只要有人愿意接是可以债务转让易的。
……
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