地
和公寓楼
钱一
账
，杨乐怡就联系黛拉之前介绍的
介，问之前看过的几块地的
况，并得知其有两块地卖了
去。
杨乐怡记得那两块卖去的地，位置很好，但面积不算大，价格相对来说不
，是比较有
价比的选择。
如果是她，也会先买那两块地。
可惜她有这
光，别人也有，于是只能去看其他地方。
剩余几块地，价格虽然不比卖去的贵多少，面积还大，但位置相对偏僻。在杨乐怡心里属于能买，但只能买他们，又有
不是滋味的选择。
介也有
，见杨乐怡犹豫，连忙说手
又有另外几块地在销售，约她哪天一起去看看。
刚开学，杨乐怡时间相对宽松。
虽然要琢磨科学展的课题，但不用一天到晚忙这个，她也不急着准备新小说，至少周日能休息。
可她不确定什么时候会忙起来，所以想早搞定这件事，就直接跟人约了
午去看地。
午看了两块新地，又去之前看过的地块瞄了。
当天晚上，杨乐怡就
决定，买一块新看的，和一块之前就看过的地。
和错过的那两块地比起来，这两块地
附近都没那么繁华，杨乐怡选它们，是因为附近住的华人比较多。
前世杨乐怡对
国的了解仅限于政治经济大事件，这些新闻会播报。但城市区域发展过程，她不是很清楚。
对法拉盛的了解，仅限于这是华人聚居区。
如此，杨乐怡选择这两块地的原因就很清晰了。
人都是从众的，所以华人在法拉盛买房，会优先选择华人相对较多的区域。就像她之前买的那
公寓，附近也零星住了些华人。
杨乐怡想，也许日后的华人聚居区，会在这两个地块周围扩张。
她还不到十五岁，离想独立
控资产还有六年，近几年，她是不可能开发这两块地的，不如赌得
远一些。
地块选定，就是谈价格，谈合同。
价格可以通过电话行沟通，合同条款则由林永年负责，杨乐怡只需要将自己的要求传达到位。
接来一段时间，杨乐怡正常上学。
直到合同谈定，签署那天，才和陈阿莲以及林永年一起现场。
那两块地面积都不小，一块五千平方英尺，一块接近六千平方英尺，价格谈得比杨乐怡想象便宜。
五千平方英尺那块地，成
价两万五千元左右。六千平方英尺的，成价则在四万元左右。
后者单价比前者一些，照理来说，两块地离得不算近，却也不远，环境条件相差不大，单价不应该差很多。
但五千平方英尺那块地是r5地块，只能盖三到四层。如果都建成一到两卧的公寓，每层就是三到五。
因为
层要退界，所以数会比楼少，整栋楼算来是，整栋十到十八
六千平方英尺那块则是r6地块，能盖五到六层。就算也是五千平方英尺，每层三到五，整栋楼也有十五到二十五。
能建的公寓数量多了，收
也会增多，地价自然要稍微一。
在纽约，不同密度的地，单价会有差异，像r5/r6地块，地价格有时能比同地段的独栋地售价一半。
如果是商业地块，价格又会再一些。
两块地到手，存款立刻少了六万多，除了地售价，七七八八的税费加起来也有一千多。
这还不算完，持有期间，地每年都要几百元的地税。后期地涨价，以及建房卖到手的净利
，也要昂的税费。
但税再，自建合作公寓也是利生意。未来几十年，会有无数人前赴后继涌这个行业。
两块法拉盛的地到手，唐人街的公寓也有了消息。
要手的公寓其实不在唐人街，至少在目前，那栋公寓属于小意大利的边缘。
但六五年后，每年都有大量人
涌唐人街，现有住房不够，所以华人正在向外扩散。到了今年，售公寓那附近，反而是华人比较多。
其实《移民法案》颁布后，这两年移民到国的意大利人也多了不少。
没错，过去国对南欧移民控也很严格，北欧国家每年有大几万的移民
额，
本用不完。
但属于南欧国家的意大利，每年只到名额的，以北意大利人为主，这些人相对富裕，
白人社会也容易，
所以过去几十年里，小意。
直到六五年放松限制，移民来的，这些人到国的第一站，通常是小意大利。
，也比华人多，所以放松限制后，小意大利新来的移民没那么多。再加上南意人再受歧视，
境也比华人好很多，近年数量在持续增加。
所以这两年，小意大利的人其实是越来越少，边缘地带空置房屋则越来越多。房东想要挣钱，便把房
租给华人。
收到消息的周日，杨乐怡一家三，吃过早饭便驱车来到唐人街。
她们和方秀英在公寓楼碰。
车后，陈阿莲左右看了看说：“这里离我们之前住的公寓不远。”
确实不远，两栋公寓都在伊丽莎白街上，只是之前住的地方属于唐人街边缘地带，临近
尼街。而这栋公寓属于小意大利边缘地带，离布鲁姆街比较近。
而尼街和布鲁姆街，本
就是相邻的两条横向街
。
可能是因为位于边缘地带，这边商铺不少，但的都是小生意，饭馆、洗衣店、杂货店等，客
也不大。
在一众开着门的店铺的，她们看的那栋楼格外显，因为一楼的两间商铺则都锁上了卷闸门。
方秀英说过，这栋公寓楼的产权人看好其他生意，缺钱，才想将这栋楼手。
因为知小意大利人在持续，原本住在边缘地带的人都在往心地带搬，卖给意大利人，就算有人接手，价格也不会太。
而唐人街况相反，将公寓楼卖给华人，相对好手一些。
但华人买了房，肯定是为了将房租给华人，如果里面住着意大利人，手可能会有顾虑。所以联系介前，产权人就跟租说好了不续租。
这房挂了大半个月，到现在，租已经全
迁。
帮着将卷闸门推上去，杨乐怡开问：“这房挂了半个月？是一直没人看吗？”
“怎么可能，房挂来就有人看了。”方秀英说了个人名，“他看的房，唐人街有几个人敢跟他抢？我怕惹上事，就没跟你提这栋公寓在售。”
方秀英说的那个人，是唐人街某个堂的负责人，虽然现在半洗白了，看着不如许多新冒来的帮派风光，但威信犹在。
唐人街敢跟他抢房的人，确实没多少。
杨乐怡继续问：“现在呢？他不买了吗？”
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